Glossary Terms

主動型基金：這是一種投資基金，由專業基金經理主動選擇和管理投資組合內的資產。基金經理會進行市場分析，選擇他們認為具有增值潛力的股票、債券或其他投資工具，目的是超越市場的平均回報。基金的表現高度依賴於經理的投資決策和市場的波動，因此管理費通常較高。

Annual Equivalent Rate 實際年利率，是一種衡量儲蓄產品或投資回報的利率，用來表示如果利息在一年內被複利計算多次時的等效年利率。AER的目的是提供一個標準化的方式來比較不同金融產品的利率，尤其是在這些產品的利息計算和支付頻率不同的情況下。

年金 (Annuity) 是一種金融產品，簡單來說，就是你投入一筆錢，然後在一段時間內定期收到回報。這種回報通常是按月、按季或按年支付的。年金主要用於退休規劃，幫助人們在退休後獲得穩定的收入來源。年金可以分為固定年金和變額年金，前者支付固定金額，後者則根據投資表現支付變動的金額。 在英國，年金是提取私人退休金的方式之一。

債券（Bond）是一種投資工具，本質上是你向政府、公司或其他機構提供的一種借貸。在一定期限內，借款方（即發行債券的機構）會支付固定的利息，並在債券到期時返還你的本金。債券通常會提供固定的利息支付，這些利息支付可以是每半年或每年一次。利率在購買債券時就已確定，稱為票面利率或息票利率。每張債券都有一個特定的到期日，這是發行機構承諾返還本金的日期。到期日可以從幾個月到幾十年不等，期限長短由債券的種類決定。 由英國政府發行的國債稱之為 Gilt 。 投資債券存在風險，包括利率風險（市場利率變動對債券價格的影響）、違約風險（發行機構無法支付利息或返還本金的風險）和流動性風險（難以以合理價格在合理時間內買賣）。 相關影片:📺 債券投資: 看完你都會懂的債券買賣時機及風險📺 英國國債Gilt:從選擇到買賣到稅務規劃全覆蓋📺 IB教學: 買賣英國國債Gilt實際操作 | 報價與扣款的偏差

建屋合作社（Building Society）是一種類似於銀行的金融機構，但其運作方式和目標略有不同，主要集中在提供儲蓄賬戶和住房按揭貸款。 Building Society是由其成員（即存款人和借款人）擁有和營運的。每個成員都是建房互助會的部分擁有者，這與傳統銀行的股東所有制不同。其運作目標是為成員提供良好的服務和競爭力強的利率，而不是追求最大化利潤。任何盈餘通常會再投資於業務，或以更好的利率和服務形式回饋給成員。 比較著名的 Building Society 有 Nationwide Building Society ， Coventry Building Society ，Yorkshire Building Society ，Skipton Building

購買出租（ Buy to Let ， BTL ）是一種房地產投資策略，投資者購買房產專門用來出租，而不是自己居住。這樣，投資者通過收取租金來獲得收入，並希望隨著時間的推移房產增值。投資者通過出租房產給租戶來獲得租金收入。這些租金可以用來支付房產的按揭貸款、維護和保險等費用，剩餘部分則為投資收益。 購買出租投資存在市場風險，包括房產價值波動、空置風險（租不到租戶）和租金收入不穩定等。 在投資出租物業前亦應考慮以個人或成立有限公司來持有物業。在一些情況下，以有限公司來持有物業能夠享有較佳的稅務優勢。 相關影片:📺 英國買樓收租 (上集):用公司好過個人? GetGround Florence專業分享📺 英國買樓收租 (下集):用公司好過個人? GetGround Florence專業分享

資本增值（Capital Gains）是指資產（如股票、房地產或其他投資）在出售時，其價值相較於購買時上升所帶來的收益。當資產的出售價格高於購買價格時，差額就是資本增值。資本增值只在資產實際出售時實現，並且在英國，這種增值通常需要繳納資產增值稅（ Capital Gains Tax , CGT ）。不同類型的資產和持有時間可能會影響應稅金額，並且 HMRC 對某些資本增值設有免稅額，即在一定限額內的增值可以免稅。但要留意亦有些投資產品的資本增值是需要繳納入息稅的。 相關影片:📺 英鎊跌破歷史低位📉 蝕賣香港樓都要交英國資產增值稅CGT❓📺 BNO 5+1 移民英國前唔賣樓? 層樓升幾多先夠交英國資產增值稅 (Capital Gains Tax)

資本利得稅又稱資產增值稅（ CGT ， Capital Gains Tax ）是對出售資產所獲得的利潤徵收的稅款。當你出售某些資產，如股票、房地產或其他投資，並且這些資產的售價高於購買價格，所得的利潤即為資本利得，需繳納資本利得稅。在英國每個納稅人每年都有一定的資本利得免稅額（ annual exemption ）。在這個金額內的資本利得不需要繳稅。超過免稅額的部分則需繳納資本利得稅。資產增值稅亦可以資本損失（ Capital Loss ）來抵扣同一稅年度內或未來年度的資本利得，從而減少應繳稅額。 相關影片:📺 英鎊跌破歷史低位📉 蝕賣香港樓都要交英國資產增值稅CGT❓📺 BNO 5+1 移民英國前唔賣樓? 層樓升幾多先夠交英國資產增值稅

資本虧損（Capital Losses）是指資產（如股票、房地產或其他投資）在出售時，其價值相較於購買價格下降所產生的損失。當資產的出售價格低於購買價格時，這種差額就是資本虧損。在英國，資本虧損可以用來抵消資產增值，從而減少應繳納的資本增值稅（ Capital Gains Tax , CGT ）。如果某一年產生的資本虧損超過了當年的資本增值，可以將虧損帶到未來的稅務年度，用於抵減未來的資本增值。這對投資者來說是一種有效的稅務管理工具，幫助減少投資損失對其總體財務狀況的影響。留意在一般情況下，資本虧損只可以用來抵消資本增值，並不可以用來抵消收入。 相關影片:📺 移英後蝕賣香港樓? 運用虧損令將來交少點稅📺 英鎊跌破歷史低位📉 蝕賣香港樓都要交英國資產增值稅CGT❓

中央銀行：這是國家或地區最高的金融機構，負責制定和執行貨幣政策，維護金融穩定。在美國，中央銀行是聯邦儲備系統（簡稱美聯儲 Fed），其主要職責包括調節貨幣供應、設定利率和監督銀行業務。在英國，中央銀行是英倫銀行（ Bank of England ， BOE ， 英格蘭銀行），負責類似的職能，如管理貨幣政策、監督金融機構並確保金融市場的穩定。中央銀行還通常是政府的銀行家，負責管理國家的外匯儲備和國債。